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“금리 조금 내려갔다는데, 내 대출도 갈아탈 수 있을까?”
2025년부터 모바일 ‘주담대 갈아타기’ 인프라가 본격 가동되면서, 집에서 휴대폰만으로 주택담보대출을 갈아탈 수 있게 됐습니다. 핵심 요건만 체크하면 수수료 · 서류 · 방문 스트레스 없이 이자를 확 줄일 수 있어요.
✅ 갈아타기 5대 필수 조건
- 금리 차이 ≥ 0.5%p
기존 대출금리 – 새 금리가 0.5%포인트 이상 벌어지면, 부대비용을 제하고도 이득이 남습니다. - 잔여 기간 3년 이상
중도상환수수료·근저당 해지·설정비를 회수하려면 최소 3년은 남아 있어야 유리합니다. - 중도상환수수료 최대 0.5%
2025년부터 신규 주담대는 수수료 상한이 0.7→0.5%로 인하돼 갈아타기 장벽이 낮아졌습니다. - DSR 40% 이하
새 대출까지 합쳐도 총부채원리금상환비율(DSR)이 은행권 40%를 넘지 않아야 승인 OK. - LTV·정책 요건 충족
수도권 아파트 기준 LTV 70%까지 가능. 특례보금자리론으로 갈아타려면 주택가 6억 ↓, 대출 3.6억 ↓ 조건을 맞춰야 합니다.
🛠️ ‘모바일 주담대 갈아타기’ 3-Step
전체 소요: 평균 3 일!
- 앱에서 금리 비교
- 대환 플랫폼(카카오뱅크·토스·핀다 등) 로그인 → ‘주택담보대출 갈아타기’ 메뉴 탭.
- 최저 3%대 고정·변동 금리 즉시 확인.
- 부대비용 자동 계산
- 앱이 중도수수료·근저당비·인지세를 자동 합산해 ‘실제 절감액’을 보여줍니다.
- 비대면 서류 제출 & 실행
- 주민등록등본, 등기부등본, 소득서류를 카메라로 업로드.
- 새 대출 승인 → 기존 대출 자동 상환 → 근저당 자동 이전으로 끝.
- 모든 과정은 ‘대출 이동 중계시스템’으로 처리돼 문자로 완료 알림!
💡 손익분기점 퀵 계산법9
이자 절감액(연) = 잔액 × 금리차 × 1년
부대비용 = 중도수수료 + 근저당·인지세
손익분기(month) = 부대비용 ÷ (이자 절감액 / 12)
→ 12개월 이내라면 ‘갈아타기’ GO!
📌 휴대폰 한 화면 ‘주담대 갈아타기 체크리스트’
□ 기존 ↔ 새 금리 차이 0.5%p 이상
□ 만기까지 3년↑ 남음
□ 중도상환수수료 0.5% 이하
□ 새 DSR 40% 이하
□ LTV·특례보금자리 요건 충족
□ 모바일 대환 플랫폼 시뮬 완료
□ 손익분기 12개월 이하
✍️ 마무리 한 줄
주택담보대출 갈아타기, 주담대 갈아타기—
2025년엔 ‘앱 1번 클릭’이면 끝납니다.
오늘 체크리스트로 5분 셀프 점검하고, 이자 다이어트 시작하세요!
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